Gestion

Choisir l’agence Moreno 2000 c'est avant tout choisir un service de proximité alliant disponibilité et médiation, et une parfaite connaissance du marché de l’immobilier.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous proposer une gamme de services complets et adaptés à vos besoins.
Vous bénéficierez de nos compétences commerciales, techniques et administratives et profiterez de notre expertise juridique et fiscale.
 

• Disponibilité et réactivité de l’équipe,
• Communication permanente avec les propriétaires et locataires,
• Rigueur et transparence dans la gestion comptable,
• Respect des dispositions légales et réglementaires,
• Impartialité dans le traitement des fournisseurs et des partenaires.

• Nous déterminons ensemble un loyer conforme au prix du marché pour vous assurer une location dans les plus brefs délais,
• Nous gérons la publicité autour de votre bien grâce à nos multiples supports,
• Notre équipe réalise pour vous les visites et remet au futur locataire une fiche détaillée sur le logement,
• Nous étudions avec rigueur la solvabilité des candidatures

Nos Tâches

• Percevoir et encaisser tous les loyers et charges
• Percevoir et encaisser tout dépôt de garantie
• Donner quittance, reçu et décharge et corrélativement, donner mainlevée de toute saisie, opposition et cautionnement
• Procéder à la révision des loyers et à l'ajustement des provisions
• Percevoir et encaisser toutes les indemnités d’occupation et toutes les indemnités d’assurance et, plus généralement, toute somme ou valeur relative aux biens gérés
• Procéder à tous les règlements et, notamment, payer les charges de copropriété, acquitter sur demande expresse du MANDANT les sommes dues au titre des impositions et taxes, les récupérer éventuellement auprès des locataires.
• Donner et accepter tous les congés
• Rechercher des locataires et louer les biens
• Faire tout ce qu’il jugera utile pour parvenir à la relocation en menant toutes les actions commerciales qu’il jugera nécessaires ;
• Réunir l'ensemble des certificats nécessaires et faire réaliser tous les diagnostics imposés par la réglementation,
• Rédiger et signer les baux et leurs éventuels avenants, et réaliser les constats d’état des lieux d'entrée et de sortie
• Vérification annuelle des obligations du locataire en matière d’assurance et matériels d’équipement
• Régularisation annuelle des charges locatives auprès du locataire ( charges, taxes ordures ménagères...)
• Gestion et suivi de tous contentieux
• Réalisation d’un document d’aide à la déclaration de vos revenus fonciers
• Proposition de souscrire une assurance Garantie des Loyers Impayés et détériorations immobilières (facultative)

  Reddition des comptes

• Le MANDATAIRE rendra compte de sa gestion tous les mois, en adressant, par courriel ou lettre simple, un rapport de gérance faisant état de tout ce qu’il aura reçu et dépensé. Les comptes seront soldés tous les mois, déduction faite des frais, honoraires et avances occasionnés pour l'exécution du mandat de gestion.  
• Nos honoraires de gestion sont intégralement déductibles des revenus fonciers.